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去年中国楼市指标全线减速房地产入寒冬

发布时间:2019-09-14 14:07:16 编辑:笔名

去年中国楼市指标全线“减速” 房地产入寒冬

国家统计局17日发布的数据显示,2011年全国的房地产开发投资投资地产增速、商品房销售增速、开发企业本年资金来源增速,以及全国

国家统计局17日发布的数据显示,2011年全国的房地产开发投资投资地产增速、商品房销售增速、开发企业本年资金来源增速,以及全国房地产开发企业土地购置面积增速,全线下行。国房景气指数更是跌至2009年8月以来的点98.89。

上海易居研究院昨日发布的报告称,房地产行业全面进入寒冬,难言复苏。

分析师们预计,未来数月中国房地产市场的下行走势还将延续。他们同时表示,中国经济硬着陆的风险也依然存在。

新开工量下滑

影响明年供应量

2011年很像2008年。多位业内人士昨日如是感叹。

中国指数研究院副院长陈晟认为,各项增速指标都在下滑,说明2012年还是困难的一年。预计今年整体成交量与去年差不多,但是价格下行趋势明显。

国家统计局数据显示,2011年中国房屋新开工面积为19亿平方米,较上年增长16.2%,增速大大低于2010年的41.9%。2011年,全国房地产开发投资投资地产61740亿元,比上年增长27.9%,增速也比2010年回落5.3个百分点。

据新华海外财经测算,去年12月份,中国房屋新开工面积为1.5亿平方米,较上年同期下降19%,为2008年10月以来的降幅。

来自路透社的测算数据则显示,去年12月,全国房地产开发投资额同比增速下滑至12.3%,为去年8月以来连续第五个月增速放缓。

2012年在调控基调总体不变以及货币状况微幅改善的前提下,预计中国房地产投资增速将进一步放缓至13%,新开工料同比下降12%。莫尼塔投资的房地产分析师施琪称。

施琪还提到,房地产新开工量及投资的持续下降,将对2013年的供应造成影响,供需结构将发生逆转,房价或将面临上行压力。

以一年左右时间形成市场供应的时间来看,2011年中国房地产投资及新开工的大幅下滑将在2013年形成不良影响。

揣测政策放松太乐观

中国房地产行业当下承受的压力,与过去两年中国贯彻实施的房地产调控政策不无关系。

银亿集团营销总监王士章认为,2011年,房地产行业规模在增加,投资额也在增加,但放贷量却持平,土地增量也几乎持平,说明国家对房价、地价的控制目的达到了。

来自国家统计局发布的数据显示,2011年全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米,比上年增长2.6%,但增速比2010年回落22.6个百分点;土地成交价款8049亿元,下降1.9%,而2010年则是增长59.3%。

一开发企业高管直言,眼下,依靠土地财政的地方政府正承受巨大压力,他们也许会卖更多的土地,那就得把房价推上去。

瑞银集团发表报告称,市场普遍料中央不会在今年正式取消限购令,但不排除部分城市对政策执行有微调。

而对于开发商而言,放缓拿地,除了楼市成交冰冻的影响,其资金链本身的压力也不小。

国家统计局数据显示,2011年房地产开发企业的本年资金来源比2010年增长14.1%,增速比2010年回落12.1个百分点,至83246亿元。其中,国内贷款与2010年持平,开发商自筹资金大幅增加28%,至34093亿元;而来自于个人按揭贷款的资金则下降12.2%,至8360亿元。

瑞信发表研究报告称,主要的房产商去年都未能达到合约销售的目标,而该行近亦与政府官员、银行及行业的专家倾谈,均认为揣测中央政策放松是太过乐观了,故维持行业减持的投资评级。

德佑地产研究中心主任陆骑麟也认为,2011年的房地产市场,和2008年情况很像,但今年却很难复制2009年的反弹。因为政策环境大不同。现在政府、开发商、购房者都还在等,在观望。今年交易量会活跃一些,地方政府也有意加大一定量的流通,市场也在开始恢复信心。

龙头房企继续囤地

也有相对乐观的声音。

国家统计局局长马建堂昨日在接受提问时说,2011年的中国房地产行业,尽管主要指标在回落,但依然是正增长,房地产投资2011年扣除价格因素,实际增长20%,商品房销售面积增长4.9%。这就是说,房地产调控一方面取得了成效,另外一方面依然对中国经济是一个正的推动的力量。

对于地方债务和楼市泡沫风险,马建堂称,其个人不认为地方债务和房地产市场是中国将来经济运行的风险,但是确实是要关注它带来的挑战。

Dragonomics Research分析师Rosealea Yao也称,中国的房地产市场确实在减速,但并非毁灭性的打击;尽管房屋销售处在较低水平,但正在企稳,下一步市场应会见底回升;她预计未来几个季度内房价还将小幅调整。

对于未来的房价走势,陈晟认为,因为目前尚有2.7万亿待售面积,虽然新增供应不多,但整个库存够了,今年是一个去库存化的阶段。供大于需,若需求释放完毕,供应不够,房价就会反弹。

值得一提的是,部分龙头房企仍在继续其囤地步伐。

据经济参考报(微博)17道,招商地产近日发布公告称,公司先后在贵州省毕节市竞得两幅地块的使用权,总金额为3.27亿元。公开信息显示,招商地产此前分别在青岛和武汉有地块入手,在青岛通过股权转让方式获得4幅地块,总建筑面积达29.46万平方米;在武汉以34亿元拍得3幅地块,总建筑面积超过100万平方米。

近期在土地市场出手的行业龙头企业不只招商地产一家。公告显示,保利地产先后在石家庄和佛山拿地,总金额超过37亿元。万科近日公告,旗下有新增地产项目。中海地产则在宁波和武汉分别拿地。加起来,几家龙头房企近日拿地总金额超过100亿元。

中原地产市场研究总监张大伟分析,一线房企的资金链压力相对较小,因为一线房企在去年都有不同程度的打折促销措施,以价换量的同时获得了一些现金流。


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