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把房子过户给亲人可以自己定价了

发布时间:2019-09-19 01:08:36 编辑:笔名

把房子过户给亲人,可以自己定价了

这份文件适用于河南各省辖市、省直管县(市)地方税务局,郑州新区地方税务局,印发日期显示为2014年5月27日。

走访

有房产中介仍要3000元代办费

新政策开始实行了,老百姓是否知道?当河南商报将采访到的情况向周围的朋友说起时,他们当中有人欣喜若狂:亲人之间过户房产以后可以减税了。但也有人对此消息一无所知,还以为亲人之间过户房产“便宜”的办法就是“赠与”,只是需要掏两三千元公证费。

昨日,河南商报以普通消费者的身份先后走访了多家房产中介公司。城东路一家不动产营销策划公司的店长问了办证的同事后说,直系亲属进行房产交易的成交价还是要参考税务部门的评估定价,没听说不再需要评估。

而纬五路上的一家房产中介店面工作人员却称,他们可以帮“走关系”,直系亲属交易过户的话,可以走很低的价格,但需要付3000元代办费。听得知新政策,他又改口说,平时直系亲属办过户的客户很少,他也是12月29日晚得到的内部消息。

算账

一套86平方米的房子能省税两三万元

直系亲属之间进行房产过户,走“赠与”和走“交易”,那个更省钱?

一名业内人士算了一笔账,比如父亲过户给儿子一套86平方米的住房,假如他们合同约定成交价总额为1000元计算,如果儿子名下已经有了一套房,那么契税必须按照二套房来走,也就是1000×4%=40元;如果儿子名下无房,则只需交1000×1%=10元。此外,营业税为1000×5.6%=56元。

如果根据税务部门评估的价格交易,一套86平方米的房子总房款多少,是一个未知数,需要根据地理位置、朝向、房子的年龄等诸多因素而定。假设这套房子被评估为50万元,房龄不满5年,那么,名下无房的消费者所要交的契税约为5000元,营业税约为50万×5.6%= 2.8万元。

市民刘女士说,原来限购时用母亲的名字购买的房子,现在可以很“廉价”地过户到自己名下了。同样的道理,如果想买房时按首套房走按揭,那么,也可以将自己的房子过户给其他直系亲属。

郑州一名业内人士黄先生说,如果孩子名下无房,继承老人房产后再次出售,无需交个税,但如果名下有房,则需交个税;如果走赠与的程序,不仅有公证费,还要交契税。此政策出台后,如果直系亲属走交易过户的话,双方自由定价,则省去了公证费,减少了契税和营业税的缴纳,通过简单的过户手续,即可将名下房产过户给直系亲属。

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