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中国炒房团美国扫货

发布时间:2019-08-16 19:49:06 编辑:笔名

  来自中国的买家震惊了美国!一位华人买家豪掷4.8亿美元,买下8000套出租公寓,成为2010年美国出租公寓市场的买家之一,但这只是中国买家赴美买房投资狂潮的一个典型缩影。

  华人大手笔震惊美国

  根据《华尔街》报道,这位英文名为David Liu的华人富豪,于去年年底在美(,,)人比较集中的阿凯迪亚市注册了一家名为Standard Portfolios Asset Management的公司。今年以来,David Liu频频出手,大量买入美国各地的出租公寓。

  David Liu近的一次交易,是在美国的凤凰城。他以每套4.8万美元的价格,买下了凤凰城地区的一个出租型物业,共计7栋公寓楼2759套公寓。他花的代价大约为1. 亿美元。这个地产项目以前的业主是加州尔湾的一家名为Bethany Group of Irvine的房地产公司。

  David Liu的大手笔不仅限于此。稍早他还以2.96亿美元的价格购买了德州和马里兰州的16处公寓住宅,这些住宅的前业主同样是Bethany Group of Irvine。

  据David Liu的美国顾问Mark Osgood介绍,David Liu现年50多岁,来自中国大陆,在美已经居住了10多年,目前已是美国公民。David Liu的资金主要来源于中国大陆的项目,经常来往于洛杉矶和北京两地。

  中国掀起赴美购房潮

  David Liu显然不是一个人在战斗。根据《国际金融报》的初步调查发现,从2008年开始,中国人赴美国投资置业就已悄然形成气候。北京天然家园房地产投资公司的董事长王国良,原本经营着当时北京为火爆的山东海景房销售代理。2008年底,王国良就开始放弃如日中天的海景房代理业务,悄然飞赴美国,考察美国的房地产投资。现在,王国良在北京召集投资客,而他的夫人和一子一女都已长期驻扎美国,子女是留学,夫人则负责当地项目的交易过程和跟踪服务。

  北京地产杂志《红地产》的出品人耿某告诉《国际金融报》,国庆长假前,他刚刚接待了两个慕名来到中国的国外豪宅经销商。两个老外向他展示了包括美国在内的全世界数百套豪宅资料,希望耿某能帮他们召集中国的买家。终他们协商的结果是,耿某先帮他们推荐法国巴黎的10套豪宅,这些豪宅的一套也要1000万欧元,贵的一套价格约为1.2亿欧元。

  移民投资或是目标

  《国际金融报》调查发现,在北京的CBD区域,一种名为美国投资移民的讲座正在大行其道。北京地区的用户,从去年开始,就会经常接收到各种美国投资移民讲座的短信广告,“50万元投资美国,可申请全家移民”。每个周末,在京广中心、国贸大厦等酒店或者写字楼的会议室内,这种投资移民的讲座人满为患。

  知情者分析说,David Liu所运作的收购资金来源,很可能与北京这种投资移民项目相关联。具体操作路径可能是,发起人通过投资移民项目在中国募集资金,然后由美国的代理人寻找低价的物业进行投资。2008年金融风暴曾经重创了美国的不动产市场,David Liu之所以能够低价买进凤凰城的数千套公寓,原因也就在于此。

  但是,知情人警告说,由美国投资移民的相关法律规定,各个州可能都有很大差异,有的州除了对投资金额有要求外,还对解决当地就业等有明确的规定。中国投资者如果没有充分的了解,投钱进来也未必真正能达到移民的目的。

  另外,由于此类投资过程中信息不对称,对代理人的监管和制约几乎是空白,投资者的资金安全性几乎为零。现在一哄而上的投资热潮中,很有可能隐藏着血本无归的危险。

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