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楼市小跑冲向金九二手房门店又见成群看房客

发布时间:2019-11-10 22:06:43 编辑:笔名

双休日,小王的成了中介业务员的。一天不下十多个,看房的也有三四批。小王感觉是:楼市回暖了。

金九冲高看房量

尽管8月中旬三套房停贷政策对楼市浇了一盆冷水,但二手房成交量回升的势头没有止步。明显的变化就是,看房的多了,愿意出意向金还价的多了。业内人士把它归功于金九潮,它给楼市带来一些新的活力。

双休日看房量多。据21世纪不动产上海区域市场中心调查显示,在宝山大华、月浦、普陀桃浦、虹口凉城等板块,8月下半月至今的看房人数,同比增了两成左右。汉宇地产全市门店数据显示,客户来店量增长25%,带看量增长30%。美联物业愚园分行负责人则明显感觉到,投资客活跃度大增,从前几月不到总带看量一成的比例激增至三成。

满堂红副总徐洁称,以前观望客根本不会付意向金与业主讨价还价,现在肯出意向金的购房者多了,这代表只要碰到合适的价格他们就愿意走出观望。

自住买家加紧入市

进入楼市的购房者,基本为婚房和置换型,青睐面积在平方米的1、2室户公房,面积在平方米的2室次新房。

据21世纪不动产上海锐丰大华三店经理王根友介绍,婚房和置换需求的比例在5:5左右,其中,置换需求多是在7月已将房源售出的业主,想赶在金九银十完成置换计划。王根友门店附近的中环一号楼盘,近日就有两套90平方米的两房,被同一买家购进。买家原先在长宁有1套三房,因孩子出生、想与父母分开居住,趁7月市场回升时将原有房源以380万元卖掉,分别在中环一号购进两套物业,方便亲人间互相照顾。

二手房可期金九

上海我爱我家市场研究部认为,在今年楼市宏观调控异常严厉的大背景下,二手房市场的金九银十仍可期待。

,自住型需求有待释放。

本轮楼市宏观调控到9月将满5个月,市场积累了一大批刚性需求。进入8月中旬,随着一手房价格进一步松动,以及二手房议价空间的加大,部分需求已经逐步释放,随着9、10月传统购房季的到来,这些需求还将进一步释放。

第二,一手房价格松动,二手房价见底。中内环楼盘价格有所松动,外环外优惠频出,降价、特价房、送装修、送面积等,促销层出不穷。数据显示,上海9月优惠楼盘新增至128个,环比7月底统计的8月优惠盘110个增长了16.4%,且随着9月一手房大量入市,某些区域、某些户型的二手房价格还将有3%左右的下调空间。一手房价格趋于理性,二手房价见底,无疑对交易量的回升将起到推动作用。

第三,投资热点部分转移。股市二次探底之后的回升,以及国家出台的助力中小企业快速发展的一系列相关政策,使一部分投资客开始把资金撤出楼市转投股市和实业。部分投资客撤出,为首次置业和改善型自住购房者留下了空间。

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