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广州杭州拍出新地王为楼市调控再敲警钟

发布时间:2019-08-16 19:57:47 编辑:笔名

  新华上海11月29日电 平静一段时间的土地市场,因两个新“地王”的产生而骤起波澜:25日,广州、杭州两地双双拍出高价地块,其楼板价各自刷新当地新高。调控之下,开发商依然不惧高昂地价,不外乎“押宝”将来房价仍有上涨空间。

  业内人士认为,目前不宜将个别优质高价地块的“冒头”等同于土地市场的整体过热;但针对其带来的助长预期,应保持足够警惕:调控之下平稳楼市是否暗藏“着火点”?目前市场形势微妙,面临较多变数,调控应在“市场”及“保障”两条轨道上持续推进。

  新“地王”刺激楼市神经

  热门城市的土地市场再度升温。25日,杭州西溪湿地附近的杨家牌楼A地块,起价为92465万元,经过17轮报价,以180600万元由当地的房企摘得,楼板价高达257 5元/平方米,刷新今年地价纪录。当日杭州出让的另两幅住宅地块也竞拍激烈,其中西湖区一幅地块成交楼板价高达17196元/平方米。

  同日,在广州,经过两百多轮举牌角逐,广铁集团联合另一房企拍得广铁南站地块,其86亿元的总价和17279元/平方米的楼板价,均为今年以来广州。

  这并不是此轮调控中地市的首次“躁动”。回顾一下可发现,今年9月,南京下关区滨江江边路以西的1号及 号地块,就分别创下121.41亿元以及78.9 亿元的高价。

  调控步步推进之时,何以仍有高价地块逆势而出?中国指数研究院副院长陈晟说,今年的土地市场总体降温显著,但不排除有个别“着火点”。今年1-4月,全国105个城市住宅用地楼面均价持续下降,经历了6-9月的小幅波动之后,10月又有显著下降。相比于价格,“溢价率”更能说明土地市场的“温度”。显示,今年一季度105个城市溢价率同比增幅均保持在三位数以上,但4月之后便直线下降,6-10月则保持了同比负增长态势。

  25日杭州和广州诞生的两个“地王”,其溢价率分别为95. %和79.5%。客观地看,此次调控背景下涌现的个别高价地块,与去年动辄以数倍溢价率成交的层出不穷的天价“地王”,还是大不相同。

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