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上海购物中心或深秋时节已至优质项目仅占3

发布时间:2019-05-22 06:43:36 编辑:笔名

上海购物中心或“深秋时节”已至 优质项目仅占30%

泡沫

中国各大城市在购物中心(专题阅读)上的规模战,即使放到国际舞台上较量,也一定不落下风。

从数据上来看,去年对购物中心为热情的城市当数成都。在去年猛增100多万平方米购物中心后,成都已建成的城市综合体面积超过了1500万平方米。对于拥有约1500万人口的四川省省会来说,平均每人都可拥有1平方米的城市综合体商业面积。

而这样的势头仍在延续。目前全球在建购物中心面积达3900万平方米,相比2013年增加了300万平方米。其中中国在建购物中心面积占到了全球面积的一半以上。而若从整个多功能综合地产规模来看,数据更为惊人。据英国地产咨询公司莱坊表示,目前在中国全国范围内,正在建设的多功能综合地产项目有800多个,总面积达3亿平方米。这相当于1000多个美国购物中心、地处明尼苏达州的美国商城的规模。

在在建购物中心面积的10个城市中,成都以320万平方米的规模位列全球第二。这样的规模,是购物之都巴黎在建购物中心面积的20多倍。而在比成都更激进的上海,则有着330万平方米的在建面积,这一数字已经高于除俄罗斯和土耳其之外的所有86个欧洲城市在建面积的总和。

而类似的情况,同样发生在国内的其他城市。不论是北京这样的一线城市,还是杭州之类的二线市场。

以天津市场为例,仅今年季度,就有远洋未来广场和永旺梦乐城两个项目开业,为天津市增加了22万平方米的零售面积;在下半年,还将有包括位于南京路核心地段的和记黄埔世纪都会项目、位于和平路黄金区域的恒隆广场等在内的总计31万平方米的商业项目问世开张。数据显示,天津的在建购物中心面积,达到了250万平方米,位居全球第四。

在外媒的报道视角中,中国购物中心的泡沫甚至更甚于住宅地产 虽然住宅地产的总体投资额仍远远高于商业地产,但对于开发商而言,商业地产项目的财务负担也更重,因为商业地产的开发模式是买入并持有,而不是在房子盖好之前就开始预售。

鉴于商业地产的参与者更少,如个人投资者的鲜少参与,这导致商业地产套现难度更大。

我基本认同这种看法,中国目前的购物中心的确存在泡沫。以沈阳为例,这个国内零售地产库存量第二大的城市,有着4家LV门店,其中2家的路程甚至只相隔几分钟,不管这4家门店是不是都顾客盈门,这都是泡沫。 凌雁管理咨询首席咨询师林岳对新金融表示,当一个政府机构、一个开发商、一个品牌不理智地去应对同样不理智的消费者时,这个泡沫是十分可怕的, 目前大家都没看到这个泡沫的潜在危险,也没有理性地去分析整个消费市场。

难挨

众多购物中心正在拔地而起或即将拔地而起背后的风险是,空置风险并不算小。而一旦这些购物中心开业后没有足够的客流,那么它们将变成业主巨大的负担。每月的损失,或将以百万美元计。

虽然有很多购物中心门庭若市,但是有些购物中心已经出现人气不足的现象。 林岳指出,对不少业主而言,眼下的日子,已经不太好过了。

对此,正荣集团副总裁王锐也深有同感: 前些年招商,商户会请你吃饭,甚至做某方面的交易才能在购物中心拿到铺位。从2013年开始,基本上是我们请他们吃饭,才能把优质商铺招到商业项目中来,这就是 深秋来临 的标志。

在上海,购物中心的 深秋时节 已至,甚至有数据支撑。不久前,睿意德中国商业地产研究中心从其监测的上海400多家购物中心中挑选出100家大中型购物中心进行研究,在比较了年营业额、客流、客单价、租金、坪效、财务回报等指标后,得出的结论是:经营状况上佳的优质项目仅占30%;表现平平、尚处于培育期的项目占40%;而人气惨淡的萧条项目比。

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